Deux ans de cours sur la transaction, la gestion locative et le droit immobilier, une dernière session d’examen bouclée : et maintenant ? Contrairement à la plupart des BTS, le tien ouvre une porte que peu de bac+2 possèdent : celle de la carte professionnelle. Reste à savoir si tu la prends tout de suite ou si tu t’engages une année de plus pour te professionnaliser et atteindre le bac+3. On fait le tour de tes options.
La carte professionnelle : le sésame que ton BTS PI te donne sans détour
Le BTS NDRC (Négociation et digitalisation de la relation client), le BTS CG (Comptabilité-Gestion) ou le BTS CJN (Collaborateur juriste notarial) t’apprennent des compétences transposables à l’immobilier, mais aucun ne te donne accès direct aux cartes professionnelles T (transaction) et G (gestion). Ce sont celles qui te permettent d’exercer en responsabilité en agence, en cabinet de syndic ou en gestion locative. Le BTS PI (Professions Immobilières), si.
Cette exception tient à un texte précis : la loi Hoguet du 2 janvier 1970, complétée par le décret du 20 juillet 1972, qui reconnaît le titulaire du BTS Professions immobilières comme justifiant de l’aptitude professionnelle requise pour obtenir sa carte, délivrée par le président de la chambre de commerce et d’industrie. Pas d’examen complémentaire, pas d’année de plus à attendre : la carte peut suivre le diplôme.
- Immatriculation au RCS (Registre du commerce et des sociétés)
- Diplôme (le BTS PI suffit à valider ton aptitude professionnelle)
- Attestation d’assurance responsabilité civile professionnelle
- Garantie financière, si tu détiens des fonds pour le compte de tiers
- Cerfa n° 15312*01 complété, à déposer à la CCI de ton siège
Coût : 160 € pour une première demande. Carte valable 3 ans, renouvelable sous condition de formation continue. La démarche passe par la CCI du siège de ton activité. Tu déposes ton dossier en ligne, par courrier ou au guichet. Compte quinze jours à un mois d’instruction si ton dossier est complet.
Rien d’étonnant, dès lors, à ce que l’entrée en formation reste disputée. Par exemple, selon leurs fiches d’identité Parcoursup, le lycée Jacques Audiberti d’Antibes ne propose que 24 places pour 846 vœux confirmés à la rentrée 2026, et le lycée Maurice Genevoix de Montrouge n’en compte que 35 pour 2 263 vœux confirmés la même année.
Boucle ta spécialisation en un an avec une licence pro
Si tu préfères repousser ton entrée dans la vie active d’un an afin d’affiner ton profil, la licence professionnelle est la voie la plus directe depuis un BTS PI. Elle débouche sur l’obtention d’un diplôme de niveau bac+3, en seulement un an, après ton bac+2.
Trois parcours existent en licence pro Métiers de l’immobilier, chacune orientée vers un pan différent de l’activité :
- Transaction et commercialisation de biens immobiliers si tu vises la négo
- Gestion et administration de biens pour la gestion locative ou le syndic
- Gestion et développement de patrimoine immobilier pour l’investissement
La licence pro Activités juridiques, parcours métiers du droit de l’immobilier te tend aussi les bras si ton profil est plus juridique.
Dans la grande majorité des cas, ces licences sont proposées par un IUT (Institut universitaire de technologie) rattaché à une université, le plus souvent en alternance, et donnent elles aussi accès aux cartes professionnelles. Ta carte, tu l’as déjà avec le BTS : ici, l’enjeu est ailleurs. Il s’agit de gagner un an de spécialisation pour viser un poste à responsabilité plus vite et booster ton salaire de départ.
Tenter le bachelor en admission parallèle : deux logiques possibles
Le bachelor est une autre option pour obtenir un niveau bac+3. En école de commerce et de management, mais aussi en école d’ingénieurs ou spécialisées dans la finance immobilière, l’immobilier ou le BTP, plusieurs bachelors sont accessibles en admission parallèle avec un niveau d’entrée bac+2. La promesse ? Intégrer la formation directement en troisième année (c’est aussi la dernière année du cursus).
Deux logiques d’admission coexistent, et les connaître t’évite de perdre du temps sur la mauvaise candidature. Certaines écoles se regroupent autour d’un concours mutualisé, avec une série d’épreuves communes qui te vaut ensuite un ticket d’entrée dans plusieurs établissements à la fois, en écoles de commerce comme en écoles d’ingénieurs. Au-delà des bachelors, c’est aussi une admission en PGE (Programme grande école) que tu peux tenter dans les grandes écoles de commerce. D’autres établissements gèrent leur recrutement en solo, sur dossier puis entretien de motivation, sans concours partagé avec d’autres écoles. Dans ce cas, si plusieurs écoles te tentent, tu dois soumettre ta candidature à chacune d’entre elles.
Côté bachelors immobilier, la piste la plus évidente reste celle des écoles qui pensent justement leur admission parallèle pour un profil comme le tien, issu du BTS PI : c’est le cas, par exemple, du Bachelor Gestionnaire d’Affaires Immobilières de l’ESPI ou du Bachelor 3 Responsable d’affaires immobilières de Financia Business School, qui accueillent des titulaires de BTS PI.
Mais rien ne t’empêche de tenter ta chance ailleurs si ton projet évolue, notamment en ingénierie, sans forcément devenir ingénieur : le Bachelor Manager de la construction de l’ESTP ou le Bachelor Sciences et Ingénierie de l’ESB, par exemple, n’indiquent pas recruter spécifiquement des profils immobiliers, mais étudient les dossiers au cas par cas pour des admissions parallèles. C’est là une piste moins évidente, mais qui reste jouable, à condition de construire un dossier qui défend un projet solide, mettant en valeur ton parcours en immobilier, tes expériences, ce qui te pousse vers le bâtiment ou les matériaux… l’école peut très bien se laisser convaincre malgré un profil qui ne coche pas toutes les cases sur le papier.
Et si tu vises vraiment loin, sache que la plupart des écoles prolongent leur offre de formations jusqu’au bac+5 : l’ESPI, par exemple, propose un Diplôme Supérieur en Immobilier qui confère désormais le grade de master. Avec une licence pro en poche, tu peux aussi candidater en master universitaire via la procédure Mon Master. Mais on parle là d’un horizon à plusieurs années, pas d’une suite logique immédiate à ton BTS.
Les débouchés qui s’ouvrent dès la sortie du BTS PI
Avant de foncer vers tel ou tel métier, mieux vaut savoir à quel niveau de diplôme les recruteurs s’attendent vraiment. Et sur les trois métiers d’entrée les plus accessibles dans l’immobilier, le bac+2 est déjà le niveau le plus demandé dans les offres d’emploi (selon les données France Travail, T1 2026), ce qui te place directement dans la cible.
Le métier de conseiller immobilier affiche une difficulté de recrutement jugée élevée par France Travail. Pour un profil bac+2 qui sort tout juste du BTS PI, c’est plutôt une bonne nouvelle côté rapidité d’insertion et négociation salariale.
Chez le chargé de gestion locative, 78 % des offres visent un profil bac+2. Chez le gestionnaire de copropriété, cette part atteint 71 %. Quant au conseiller immobilier, le marché est encore plus ouvert : 41 % des offres demandent un bac+2, et 36 % n’exigent même aucun diplôme précis, signe d’une tension sur ce métier plutôt favorable à un jeune diplômé. D’après plusieurs fiches Parcoursup et les données InserJeunes/InserSup, le salaire médian constaté un an après le BTS PI tourne d’ailleurs autour de 1 690 € net par mois.
Le chargé d’affaires immobilières suit une autre logique : additionnées, les offres qui visent un bac+3 ou un bac+5 (49 %) dépassent celles qui se contentent d’un bac+2 (32 %). Ce poste se construit donc plutôt après quelques années d’expérience ou une poursuite d’études, pas dès la sortie du BTS.
Carte professionnelle dès la sortie, licence pro pour te spécialiser en un an et pourquoi pas viser un master universitaire après, ou un bachelor si tu préfères intégrer une école qui peut t’emmener jusqu’au bac+5 professionnalisant sans repasser par une nouvelle admission : le BTS PI ne referme aucune de ces portes derrière toi. À toi de choisir laquelle pousser en premier, selon ton projet et ton rythme.
