Comme chaque été, ils sont des milliers à se lancer dans la course au logement étudiant pour trouver chaussure à leur pied à la rentrée. Alors que les résultats du baccalauréat ont été publiés et que plus de 85 000 bacheliers attendent encore de connaître leur admission sur Parcoursup, de nombreux étudiants vont être amenés à déménager en septembre pour suivre leur cursus.
Lyon, Paris, Toulouse, Nice, Limoges, Strasbourg… Dans un contexte immobilier tendu, il n’est pas facile de trouver un logement qui entre dans le budget serré des étudiants. Concernant le marché locatif privé, pour la location d’un studio, il faut compter en moyenne566 euros de loyer mensuel (charges comprises) au deuxième trimestre 2024, selon l’Observatoire GH Location.
Un prix moyen qui cache des disparités importantes selon les villes, pouvant aller du simple au double : il faut compter 949 euros par mois pour vivre dans un studio à Paris, contre 400 euros à Limoges ! Dans une étude publiée fin juillet, le spécialiste de l’immobilier a analysé les loyers moyens des studios des 30 plus grandes villes françaises. On fait le point.
Des loyers en hausse sur fond de pénurie de logements
Si les logements étudiants du Crous - dont les loyers vont augmenter à la rentrée 2024 - sont sans aucun doute la solution la moins chère pour loger les étudiants, les places y sont limitées. De nombreux jeunes privilégient donc le marché locatif privé. Mais ce dernier connaît une crise ces dernières années qui s’aggrave, constate l'Observatoire GH Location.
Quel est le prix des loyers des villes étudiantes en France ?
En un an, l’offre de studios mis en location s’est ainsi réduite, accentuant la pénurie de logements. La ville la plus touchée est Aix-en Provence, où l’offre de logement a chuté de 23% en un an, suivie d’Amiens (-20,9%) et Le Mans (-18,5%). Résultat : dans la majorité des villes, le loyer moyen est en hausse. Et il est de plus en plus difficile de se loger, 17% des étudiants ayant dû renoncer à s’installer dans une nouvelle ville faute de logement l’an dernier, rappelle le spécialiste de l’immobilier.
En moyenne, les loyers des studios en France ont augmenté de 2,9% par rapport au deuxième trimestre 2023, révèle l’organisme. Certaines villes sont plus touchées que d’autres : les loyers au Mans ont augmenté de 9,5% sur un an, ceux de Brest et Annecy de 8% et ceux de Paris de 6,3%. Seules villes où l’on observe un loyer stable : Montpellier (+0,4%), Lyon (+0,8%) et Bordeaux (+0,9%).
Selon les villes, les prix peuvent considérablement varier. Sans surprise, Paris occupe la tête du classement avec un loyer moyen dépassant les 900 euros. Elle est suivie de Nice (660 euros), Annecy (645 euros) et Lyon (637 euros). En bas du classement, on retrouve Limoges (400 euros), Saint-Etienne (407 euros), Le Mans (422 euros) et Clermont-Ferrand (422 euros).
| Loyer moyen | Nombre de biens | |||
| 2e trimestre 2024 | Évolution sur un an | 2e trimestre 2024 | Évolution sur un an | |
| France | 566 € | +2,9% | 92 073 | +11,1% |
| Paris | 949 € | +6,3% | 7 284 | +14,7% |
| Nice | 660 € | +2,7% | 1 019 | +13,9% |
| Annecy | 645 € | +8% | 304 | +12,9% |
| Lyon | 637 € | +0,8% | 2 609 | +12,8% |
| Aix-en-Provence | 618 € | +4,7% | 1 059 | +23% |
| Bordeaux | 598 € | +0,9% | 1 970 | -7,9% |
| Villeurbanne | 594 € | +3,8% | 593 | +2,1% |
| Marseille | 580 € | +2,3% | 1 726 | +10,9% |
| Strasbourg | 566 € | +3,4% | 1 279 | +15,7% |
| Lille | 559 € | +3,4% | 2 234 | +12% |
| Toulouse | 544 € | +4,7% | 3 023 | +11,3% |
| Montpellier | 525 € | +0,4% | 1 925 | +12,5% |
| Toulon | 525 € | +2,6% | 343 | +9,3% |
| Nantes | 522 € | +2,5% | 1 919 | +1,6% |
| Metz | 503 € | +4,9% | 476 | +1,7% |
| Rennes | 501 € | +1,2% | 1 332 | +4,2% |
| Grenoble | 497 € | +2,7% | 1461 | -13,5% |
| Angers | 494 € | +4,6% | 817 | +4,9% |
| Tours | 484 € | +4,2% | 954 | +7,4% |
| Reims | 483 € | +3 % | 1 121 | +13,5% |
| Dijon | 461 € | +3,3% | 1 349 | +5,1% |
| Amiens | 461 € | +3,5% | 998 | +20,9% |
| Brest | 452 € | +8 % | 509 | +15,2% |
| Le Havre | 448 € | +3,8% | 536 | +0,8% |
| Besançon | 448 € | +4,6% | 729 | +9,2% |
| Nîmes | 445 € | +0,7% | 533 | +3,5% |
| Clermont-Ferrand | 441 € | +2,4% | 1 033 | +10,5% |
| Le Mans | 422 € | +9,5% | 441 | +18,5% |
| Saint-Etienne | 407 € | +4,2% | 756 | +2% |
| Limoges | 400 € | +2,7% | 863 | +0,2% |
Source : Observatoire GH Location
S’il est difficile de se loger dans le privé, il ne faut pas perdre espoir ! Des alternatives existent, comme la colocation, la colocation intergénérationnelle ou la location d’une chambre chez l’habitant. De nombreux sites recensent les offres, il faut cependant faire très attention aux arnaques, encore plus fréquentes à cette période de l’année !
