Bonne nouvelle : tu as été pris dans l’établissement de tes rêves (ou dans ton plan Z pour la rentrée, mais qui a fonctionné) en région parisienne. Mauvaise nouvelle : le prix des loyers !
Non, ce n’est pas une hallucination collective. Les prix à Paris sont globalement plus élevés qu’ailleurs en France, mais pas de panique : il existe des quartiers de la capitale, ainsi que des villes proches où tu peux encore te loger sans te ruiner. Diplomeo te révèle où trouver les loyers les plus abordables en région parisienne !
Quels sont les arrondissements les moins chers de Paris ?
À Paris intra-muros, le loyer moyen d’un studio s’élève à 915 euros par mois selon l’analyse 2025 de LocService. Tu peux te loger pour moins cher, sans forcément avoir à opter pour une banlieue proche. Pour ce faire, il va quand même falloir te déplacer en périphérie de Paris. Et oui, pour des prix plus accessibles, oublie le centre de la capitale !
Au nord, tu retrouveras le 18e, 19e et 20e arrondissement. Au sud-est, le 12e et le 13e arrondissement sont aussi plutôt pas mal abordables. Pour un nid douillet idéal, tu peux viser un prix qui reste dans ton budget, mais cela ne doit pas être ton seul critère. C’est d’ailleurs avec un loyer très bas que l’on peut rapidement repérer les arnaques.
De préférence, il faut aussi conjuguer disponibilité des transports et proximité du lieu de formation.
| Arrondissement | Vie de quartier | Transports |
| 20e | Cimetière du Père-Lachaise, vivant et populaire. | Métro : lignes 1, 2, 3, 3 bis, 9 et 11 RER A |
| 19e | Buttes-Chaumont, la Villette, quartier jeune et dynamique, vie culturelle et verdure. | Métro : lignes 2, 3 bis, 5, 7, 7 bis et 11 RER E |
| 18e | Montmartre, bohème, multiculturel, animé. | Métro : lignes 2, 4, 12 et 13 RER E |
| 13e | Artistique et contrasté : un quartier asiatique, un quartier aux allures de village (Butte-aux-Cailles) et la zone BNF, moderne et étudiante. | Métro : lignes 5, 6, 7 et 14 RER C |
| 12e | Calme, familiale, résidentielle et vert (bois de Vincennes, Coulée verte). | Métro : lignes 1, 6, 8 et 14 RER A et D |
Dans ces arrondissements situés en périphérie, tu pourrais trouver une pépite, avec un loyer allant de 500 à 900 euros par mois, contre un tarif qui peut atteindre les 1 400 euros par mois dans les « beaux quartiers ». Il faut dire que les zones réputées les plus chics affichent des loyers souvent inabordables pour un étudiant.
Sauf si tu es extrêmement chanceux ou optes pour une colocation, si tu veux vivre seul, il va falloir tirer un trait sur les quartiers autour de la Tour Eiffel (7e arrondissement), les Champs-Elysées (8e) ou tout simplement les 16e, 6e, 5e, 1er et 4e arrondissements.
Paris : les meilleurs quartiers pour s’installer en tant qu’étudiant
Les villes de petite couronne qui valent le détour
Parfois, l’herbe est vraiment plus verte ailleurs. En t’éloignant du centre de Paris, il y a fort à parier que tu tombes sur des prix toujours plus abordables, autour des 600 à 800 euros, maximum. Rassure-toi : il ne s’agit pas de t’expatrier loin du monde et des transports.
D’après l’analyse 2025 de LocService, si le loyer moyen — charges comprises — d’un studio se situe au-delà des 900 euros dans Paris, en petite couronne (93, 94, 92) il s’élève à 784 euros. C’est moins !
En Seine–Saint-Denis (93), dans les Hauts-de-Seine (92) ou dans le Val-de-Marne (94), à moins de 30 minutes en transports du centre de Paris, plusieurs villes pourraient faire ton bonheur :
- Saint-Denis (93), non loin du Stade de France
- Aubervilliers (93) qui abrite le Campus Condorcet (un pôle inter-universitaire renommé, spécialisé en sciences humaines et sociales)
- Ivry-sur-Seine et Villejuif (94), qui compte plusieurs écoles d’ingénieurs et résidences étudiantes
- Montreuil (93), résolument « bobo »
- Nanterre (92), qui abrite l’Université Paris Nanterre
- Créteil (94), où se situe l’UPEC (Université Paris-Est Créteil)
- Etc.
À noter que Les Lilas, Romainville, Clichy et Saint‑Ouen sont d’autres villes qui peuvent représenter de bonnes alternatives pour trouver un logement étudiant abordable, pas trop loin de la capitale.
En 2025, LocService estime que le loyer moyen, charges comprises, d’un studio en grande couronne (77, 78, 91, 95) est fixé à 660 euros. Un tarif qui défie toute concurrence ! Toutefois, garde en tête que ces zones sont situées à environ 1h minimum de Paris en transports.
Ce sont aussi des villes qui peuvent rassembler de nombreux campus d’écoles et donc te rapprocher de ton lieu de formation. L’Université Gustave Eiffel est à Champs-sur-Marne, par exemple.
Cergy (95) peut aussi être un lieu rêvé pour toi, notamment si tu étudies dans l’un des nombreux établissements de formation que compte la ville : CY Cergy Paris Université, ENSEA, ESSEC, IFOCOP, etc.
Pour y voir plus clair, retrouve les offres de transports dans les villes de petite couronne qui pourraient t’intéresser :
| Ville | Transports principaux pour rejoindre Paris |
| Saint-Denis (93) | Métro : ligne 13 RER D |
| Aubervilliers (93) | Métro : ligne 7, 12 RER B |
| Saint-Ouen (93)/Clichy (92) | Métro : ligne 14, 13 RER C |
| Ivry-sur-Seine/Villejuif (94) | Métro : ligne 7 RER C |
| Montreuil (93) | Métro : ligne 9 |
| Nanterre (92) | RER A |
| Créteil (94) | Métro : ligne 8 RER A |
Les résidences étudiantes et la coloc pour payer moins cher
Pour voir ta facture diminuer davantage, tu peux privilégier la colocation. En partageant un appartement ou une maison avec un coloc, deux ou plus encore, le loyer de départ sera significativement divisé. Avec deux colocs, tu pourrais avoir à payer entre 500 et 700 euros mensuels, selon la localisation et la taille du logement.
Par exemple, pour un appartement de 3 chambres dans le 12e arrondissement, à 1 800 euros par mois, le loyer divisé par 3 colocataires revient à 600 euros par personne. À noter que dans des villes plus abordables, en banlieue proche, la part peut descendre à 400 euros environ par colocataire pour un appartement de 3 ou 4 chambres.
Autre alternative intéressante : les résidences étudiantes ! Leurs logements s’adressent particulièrement aux étudiants, sont proches des écoles et université, et sont souvent meublés et équipés. L’avantage numéro 1 ? Ces résidences affichent des loyers généralement plus accessibles que ceux du marché privé classique. Il est possible de trouver son cocon pour 300 euros ! Sinon, tu paieras environ 500 euros maximums.
