Un 40m² en plein cœur de Paris à 300€ par mois, charges comprises, un rêve non ? Sûrement une fausse annonce qui n’a que pour seul objectif de récolter ton argent, tout en te laissant le bec dans l’eau. À Paris, si une offre de location a l’air d’être trop belle pour être vraie, c’est que tu risques sûrement de te faire arnaquer.
Ce phénomène s’est amplifié ces dernières années. Génération d’images par intelligence artificielle, détresse des étudiants au petit budget et en galère d’appartement… Tous les ingrédients sont réunis pour faire de toi la proie facile des escrocs. Diplomeo te dévoile 5 secrets pour déjouer tous les pièges.
1. Méfie-toi des loyers trop bas
À Paris, les annonces d’appartement avec un parquet qui brille et vue sur la tour Eiffel, ça ne manque pas ! Mais avant de te projeter, tu dois absolument savoir que les loyers sont encadrés ! En clair, il existe un plafond que les propriétaires ne peuvent pas dépasser, mais aussi un seuil minimal en-dessous duquel ils ne sont pas censés aller.
Si tu repères une annonce étonnamment pas chère, il faut vraiment te méfier ! Elle sort peut-être du cadre légal. Et pour en avoir le cœur net, une seule solution : le site du ministère du Logement. Tu pourras y voir le loyer majoré et minoré. Il suffit ensuite d’estimer le montant le plus bas pour le logement que tu convoites.
Les plafonds définis pour les locations à Paris dépendent surtout du quartier dans lequel tu vas vivre. Dans le nord du 18e, le 19e, le 20e et le 13e arrondissement, tu peux trouver des logements dont le prix est situé entre 17 et 25 euros du mètre carré. Cela peut grimper jusqu'à 35 euros par mètre carré, hors charges, dans des arrondissements très prisés comme le 6e ou le 7e. Pour en avoir le cœur net, tu peux te rendre sur le site de l'Observatoire des loyers.
2. Vérifie tous les éléments d’une annonce
On ne mentionne pas de WC dans l’appartement ? Renseigne-toi auprès de la personne qui a posté l’offre de location. Tu n’as aucune photo ? Envoie un mail pour avoir plus d’informations. Il faut absolument que tu aies un maximum d’éléments en main afin de pouvoir analyser en détail le contenu de l’annonce.
Pour les photos, tu peux utiliser la recherche d’image inversée de plateformes comme Google, pour voir si elles n’apparaissent pas sur d’autres sites comme des banques de type Adobe Stock ou Unsplash. Si plusieurs annonces légèrement différentes ont été publiées avec les mêmes visuels, alors c’est probablement un piège.
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Renseigne-toi également sur la personne qui a publié l’annonce. Si c’est un professionnel, les offres sont généralement encadrées et tu ne risques rien. En revanche, si c’est un particulier, tu peux potentiellement taper son mail, son numéro ou son nom sur Internet. Si d’autres personnes ont eu affaire à lui, tu tomberas rapidement sur des forums de discussions qui évoquent les arnaques commises par cet individu.
Chaque détail peut te donner un indice sur la véracité d’une annonce. Si elle évoque un 20m2, mais que tu constates, à travers les photos, que tu as une salle à manger plutôt grande ainsi qu’une chambre, tu peux être sûr qu’il s’agit d’une arnaque ! Tu l’as compris, pour déjouer les pièges, une seule solution : te transformer en véritable détective et passer toutes les infos au crible.
Parmi les forums qui peuvent t'aider à identifier des arnaques ou des escrocs, tu peux te tourner vers des groupes Facebook comme :
- Wanted Community Paris
- Bons plans & entraide à Paris
- Les Parisiens - Bons plans, entraide & bons tuyaux
Sinon, tu peux aussi te rendre sur Reddit, dans le forum (ou subreddit) r/Paris. Tu trouveras également ton bonheur sur le site Nextdoor, qui est très utilisé sur la capitale.
3. Protège tes documents
L’autre escroquerie que l’on peut retrouver fréquemment à Paris est liée aux documents qui constituent ton dossier. Pièce d’identité, fiches de paie, avis d’imposition… Ces éléments sont obligatoires pour toi ou tes garants, mais ils permettent aisément d’usurper une identité ou d’ouvrir un crédit à la consommation, dans des établissements peu regardants.
Pour être sûr que tes documents soient uniquement utilisés à des fins locatives, n’hésite pas à ajouter un filigrane. Tu peux le faire gratuitement sur des sites comme IlovePDF ou TinyWow. Tu n’as qu’à indiquer, sur le texte, une phrase de type « document destiné à la location », par exemple. Sinon, une plateforme du gouvernement permet également de générer un dossier sécurisé pour tous les candidats à une location : DossierFacile.
4. Ne paie rien pour visiter
À Paris, la concurrence est rude et tu peux être tenté de mettre la main au porte-monnaie pour augmenter tes chances de décrocher un appart. Une des arnaques très répandues est celle qui consiste à te demander 50€ ou 100€ pour visiter un logement. Bien évidemment, cette pratique est illégale et il ne faut surtout pas céder.
Autre technique pour te soutirer de l’argent : te proposer de payer un mois de loyer en plus ou plusieurs centaines d’euros afin de faire grimper ton dossier sur le dessus de la pile. Parfois, ces escroqueries sont le fruit de fraudeurs qui ne possèdent pas d’appartements, mais qui sont suffisantes pour se mettre de l’argent plein les poches. Résultats : tu dépenses tes sous sans assurance d’avoir un logement derrière.
Quand bien même ces demandes émaneraient de propriétaires légitimes, il ne faut surtout pas les accepter. Ces pratiques restent illégales. Céder à des exigences interdites, dès la constitution du dossier, c’est l’assurance d’occuper le logement d’un proprio véreux qui n’hésitera pas à contourner la loi pour te soutirer un maximum d’argent.
5. Reste vigilant sur les hausses de loyer
À Paris, ton propriétaire ne peut pas augmenter le loyer comme bon lui semble. S’il tente de te faire croire le contraire, reste sur tes gardes ! Certaines règles encadrent strictement ces hausses, notamment pour les logements mal isolés. Ces passoires thermiques, encore nombreuses au sein de la capitale, ne peuvent plus faire l’objet d’une revalorisation. Autrement dit : si ton appart est énergivore, ton loyer reste bloqué !
Si cela survient dans toute la France, cette autre arnaque a davantage tendance à se répandre à Paris : les hausses successives. Ton propriétaire n’a le droit de faire grimper la note qu’une fois par an, à la date anniversaire de signature du bail ou tout autre jour sur lequel vous vous seriez mis d’accord. Cette augmentation est calculée en fonction de l’IRL, l’indice de référence des loyers.
Un propriétaire a le droit de majorer un loyer, mais seulement lorsque tu disposes d’avantages comme un balcon, par exemple. Même dans ce cadre, il est tenu de respecter le dispositif d’encadrement des loyers. N’oublie pas de bien vérifier si on ne te réclame pas plus que ton dû !
L’IRL est publié chaque trimestre par l’INSEE et suit généralement l’évolution de l’inflation. Pour savoir si une augmentation est possible, commence par repérer la date anniversaire de ton bail. C’est elle qui définit le trimestre de référence. Il suffit ensuite de comparer l’IRL du trimestre de référence cette année à celui de l’année précédente.
Par exemple, admettons que tu aies signé ton contrat de location le 10 janvier 2023 et que tu paies 600€ par mois, le calcul que tu devras effectuer est le suivant : montant du loyer x IRL premier trimestre 2025 / IRL premier trimestre 2024.
👉 600 x 145,47 / 138,61 = 629,69€. Ton nouveau loyer sera augmenté de 4,94% ! Sinon, tu peux aussi utiliser le simulateur de l’ANIL (Agence nationale pour l’information sur le logement) pour n’avoir aucune mauvaise surprise.
Ton propriétaire ne veut pas entendre raison ou tu constates des pratiques illégales ? Rassure-toi ! Tu n’es pas seul ! Tu peux toujours te tourner vers l’ANIL. Tu pourras entrer en relation avec des médiateurs qui restent à ton écoute et t’aideront à faire entendre tes droits.
